{
<br />
Maar zo goed gaat het toch helemaal niet het Arnhemse centrum? Moeten, om daar verbetering in te brengen, leegstaande panden dan maar worden getransformeerd naar kantoorruimtes? Er is toch al een enorm overschot aan (lege) vierkante meters kantoorruimte? Tijd om de ranglijst eens beter te bestuderen en de waarde daarvan te toetsen aan de huidige situatie in het centrum van Arnhem.</p>
<p>De positie op de kantorenranglijst wordt bepaald door een beoordeling van twee aspecten, namelijk de knoopwaarde en de plaatswaarde. Het eerste zegt iets over de mate van aansluiting van een kantoor op de arbeidsmarkt, klanten en leveranciers. Met andere woorden, hoe groot is de ‘bereikbaarheid’ van mijn kantoor? Met de plaatswaarde wordt uitgedrukt in welke mate medewerkers en organisatie op de kantoorlocatie gebruik kunnen maken van grootstedelijke voorzieningen.<br />
<br />
Het Arnhemse centrum wordt in het onderzoek bestempeld als suburbaan station / centrum milieu. Op een voorraad van 434.000 m2 kantoorruimte staat 9,7% leeg. Het gebied is in het onderzoek ook ingedeeld als volgroeid gebied met een restrictief nieuwbouwbeleid. In zulke gebieden is sprake van een lage leegstand én een lage dynamiek. Vraag en aanbod zijn hier in evenwicht. Voor zulke gebieden geldt het devies ‘consolideren en monitoren’ en eventuele nieuwbouw moet in regionaal verband worden afgestemd.</p>Overaanbod kantoren en winkels
<p>Dat er in Nederland, en ook in Arnhem, een overaanbod aan kantoor- en winkelruimte is, is overduidelijk. De cijfers liegen er niet om en je ziet het ook op straat. De leegstand is vooral in winkelgebieden goed waarneembaar. Het Planbureau voor de Leefomgeving (PBL) en de Amsterdam School of Real Estate (ASRE) hebben <a href="http://www.pbl.nl/publicaties/gebiedsontwikkeling-en-commerciele-vastgoedmarkten-een-institutionele-analyse-van-het-overaanbod-van-winkels-en-kant" target="_blank">onderzocht</a> of het ontstaan van leegstand is gebaseerd op een systeem.<br />
<br />
Uit dat onderzoek blijkt dat er een systeem is dat meer invloed heeft op het ontstaan van leegstand dan de huidige economische crisis! Volgens het onderzoek zijn formele en informele (spel-)regels de ‘boosdoener’. Bij de formele regels gaat het om die met betrekking tot de ruimtelijke ordening (zowel belemmeringen en gebrek aan regels), fiscaal (BTW en overdrachtsbelasting) en kredietverstrekking. Informele (spel-)regels hebben betrekking op de wijze van vastgoedwaardering, gebruik van huurincentives en de omgang met risico’s.<br />
Als gevolg van deze spelregels is er te lang te veel gebouwd, zonder dat er aandacht was voor een eventuele vraag naar winkel- en kantoorruimte. Door alle partijen, zowel ontwikkelaars, beleggers en gemeenten, zijn de betreffende risico’s onderschat. Financiële tekorten zijn in de achterliggende jaren nooit gezien als signaal dat het aanbod veel groter was dan de vraag naar vierkante meters. Nieuwe voorraad werd gestapeld op bestaande, in onbruik geraakte voorraad. De leegstand van winkels en kantoren is landelijk opgelopen tot respectievelijk 8 en 16 procent. Met een leegstand van respectievelijk <a href="http://stmakelaars.nl/documents//1687_Retailscan-Arnhem-2013.pdf" target="_blank">8,4 (pdf)</a> en 9,7 procent doet het Arnhemse centrum het dus nog niet eens zo slecht!</p>Tijd voor verandering
<img src="/images/uploads/Coehoorn_Centraal_Arnhem.jpg" alt="" height="400" width="600" alt="{title}" style="border:0px solid; margin-left: 10px;margin-bottom: 5px;" align="" />
<p>Meer kantoren en meer winkels hebben we voorlopig niet nodig. Het Planbureau voor de Leefomgeving (PBL) is van mening dat de huidige crisis het momentum voor de wereld van vastgoed en gebiedsontwikkeling is, maar dan moeten de wissels wel worden verzet zodat oude valkuilen kunnen worden vermeden als de economie weer aantrekt.<br />
Naast de nog niet al te buitensporige leegstandscijfers is de uitgangspositie van de Arnhemse binnenstad helemaal niet slecht. Enige jaren geleden kreeg het de titel “Beste Binnenstad” (2007 - 2009) en als <a href="http://www.arnhem-direct.nl/berichten/20090803_arnhem_trotse_evenementenstad" target="_blank">evenementenstad</a> scoort Arnhem als jarenlang heel hoog (1e in 2009). Maar om de binnenstad aantrekkelijk te houden is het wel zaak dat de leegstand wordt teruggedrongen. Dat is de zorg van de gemeente en de private partijen. Samen hebben ze bijvoorbeeld binnenstadsmanagement opgezet. Maar met toenemende <a href="http://www.arnhem-direct.nl/berichten/die_erinnerung_ist_das_einzige_paradies_aus_dem_wir_nicht_vertrieben_werden" target="_blank">faillissementen</a> (bijvoorbeeld Free Record Shop) kan er zomaar van de één op andere dag een leegstaand pand bij komen. Dat valt niet te voorkomen.</p>
<p>Wat wel mogelijk is, is om de bestaande uitgangspositie nog verder te versterken, onder andere door het behoud van evenementen die bezoekers naar de binnenstad lokken, zoals de MoBA, Smaakvol Arnhem en World Statues. En daarnaast actie te ondernemen gericht op het voorkomen en bestrijden van leegstand. De gemeente is hiermee al begonnen en heeft vorige week het Vastgoedplein geopend. Dat initiatief is onder meer bedoeld om gemeentelijk vastgoed te kunnen verkopen. Eerder al heeft raadslid Tobias de Groot het initiatiefvoorstel ‘Leegstand creatief benutten’ in stelling gebracht, dat door de raad op 21 mei is <a href="http://www.arnhem-direct.nl/berichten/voorstel_groenlinks_leegstand_creatief_benutten_aangenomen_video" target="_blank">aangenomen</a>. Dat voorstel omvat <a href="http://www.arnhem-direct.nl/berichten/tien_concrete_ideeen_tegen_leegstand" target="_blank">10 acties</a> met betrekking tot het voorkomen en bestrijden van leegstand.</p>
<p>Maar één van de mooiste Arnhemse initiatieven op dit gebied vind ik dat de gemeenteraad op 25 maart heeft besloten om het <a href="http://www.coehoorncentraal.nl" target="_blank">Coehoorngebied</a> voor een periode van minstens vijf jaar vrij te geven voor creatief gebruik. Alle <a href="http://www.arnhem-direct.nl/berichten/coehoorn_noordoost_creatieve_wijk_of_vrijstaat" target="_blank">mogelijkheden</a> voor een transitie van dit gebied, dat centraal tussen het station en de binnenstad ligt, staan nu dus open. Deze ontwikkeling grijpt meteen in op een aanpak van leegstand in dit gebied, maar kan ook heel belangrijk zijn om de binnenstad van Arnhem nog aantrekkelijker te maken. En deze ontwikkeling zou wel eens hét landelijke voorbeeld van een succesvolle aanpak van leegstand kunnen worden!</p>
Wees de eerste die reageert op "Leegstand in centrum Arnhem bestrijden"